土地承包合同纠纷是否适用诉讼时效

  诉讼时效的适用范围为债权及其救济权,既然土地承包经营权具有债权的性质,那么就有适用诉讼时效的必要性,以促进土地承包经营权人及时行使权力,避免法律上的权利义务关系与事实上的利益关系长期脱节,以稳定社会秩序。同时,也降低诉讼中的证明费用,从而降低诉讼成本。土地承包经营权具有的这种债权属性,是理论上其适用诉讼时效的决定性因素,也是司法实践当中土地承包经营权适用诉讼时效的依据。

  当然在司法实践中,由于许多地区没有签订书面土地承包合同,土地承包经营权受到侵害的时效起点难以确定等等情况,对保护土地承包经营权人的合法权利不利。而当土地承包经营权实现完全物权化时,承包经营权人采用物权的保护方法行使物上请求权,则可以避免这一不利于土地承包经营权人的状况发生,因为物上请求权通常适用于诸如土地承包经营权等各种继续性的侵害行为。但是这有待于法律对此作出更为明确的规定,目前对关于土地承包经营权的纠纷仍以适用诉讼时效为宜。

  二、土地承包合同纠纷适用什么法律规定

  第一,现阶段我国农村土地实行集体所有制,而且这种集体所有制就其实质而言是一种社区所有制,土地承包经营权是农民基于其集体成员的特定身份所依法享有的权利。非经农民集体同意,社区以外成员不享有农村土地承包经营权,因此土地承包经营权是一种与农民社区成员身份不可分离的权利,是一种人身权。社区成员只有获得了土地承包经营权,才能在一定程度上体现其土地所有者的地位。

  第二,随着农村经济体制改革的深入进行,农村土地承包经营权已发生具有普遍意义的物权化演进倾向,主要表现在:承包经营权人对承包土地拥有直接占有、使用、收益和有限处分权,土地承包经营权越来越多地成为农户进行土地转让、出租、转包、入股等的产权基础,从而具有物权的一般权能。由于我国相关法律并没有对土地承包经营权进行具体明确的规定,农民的土地转包、转让、出租、抵押、入股等都缺乏必要的法律依据,因此土地承包经营权还不是一种完全的自物权。《土地管理法》明确规定“土地承包期延长30年”,使我国土地承包经营权期限已超过一般债权法规定的20年最长租赁期限。

  第三,土地承包经营权是《民法通则》第五章第一节所直接规定的权利,是具有排他性的财产权,而学界通常认为该节是对物权制度所作的规定。

  通过小编的介绍,我们可以了解到对于土地承包合同纠纷目前来说是适用诉讼时效的,这个在国家法律上是有相关的规定的,希望大家可以明白。以上这些深圳合同纠纷律师小编为大家整理的相关内容,如果还有什么疑问,可以咨询深圳合同纠纷律师相关律师。

  哪些情形下承包人可以停缓建

  1、发包人变更工程量;

  2、发包人的设计文件等技术资料有错误或者发包人变更设计文件;

  3、发包人未能按照约定及时提供建设材料、设备或者工程进度款;

  4、发包人未能进行中间工程和隐蔽工程条件的验收并办理有关交工手续;

  5、发包人不能按照合同的约定保障建设工作所需的工作条件致使工作无法正常进行的。

  二、停缓建后发包人有什么责任

  因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当承担什么法律责任?

  在工程建设过程中,发包人应当按照合同约定履行自己的义务,为承包人的建设工作提供必要的条件,保证工程建设顺利进行。如果因发包人的原因致使工程建设无法按照约定的进度进行,承包人可以停建、或者缓建。在发生上述情形,致使工程建设无法正常进行的情况下,承包人可以停建、缓建、顺延工期,并及时通知发包人。承包人在停建、缓建期间应当采取合理措施减少和避免损失,妥善保护好已完成工程和做好已购材料、设备的保护和移交工作,将自有机械和人员撤出施工现场,发包人应当为承包人的撤出提供必要的条件。承包人应当将停建、缓建过程中发生的经济支出和其他实际发生的费用向发包人提出报告。

  发包人因自身原因致使工程停建、缓建的,发包人应当承担违约责任。首先发包人应当采取必要措施,弥补或者减少损失,同时应当排除障碍,使承包人尽快恢复建设工作。如承包人在施工中发现设计有错误和不合理之处,应当通知发包人,发包人在接到通知后,应当及时同设计人等有关单位研究确定修改意见或者变更设计,并及时将修订后的设计文件送交承包人。发包人还应当赔偿承包人在停建、缓建期间的损失,包括停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压所造成的损失和实际发生的费用。

  综合上面的介绍,发包人因自身原因致使工程停建、缓建的,发包人应当承担违约责任。相信大家看了上面介绍后,对于停缓建后发包人有什么责任的法律知识有了一定的了解,如果你还有关于这方面的法律问题,请咨询深圳合同纠纷律师律师,他们会为你进行专业的解答。

  企业承包经营合同包括哪些内容

  承包经营合同又称承包合同,是指发包方与承包方为承包经营企事业财产,明确双方相关权利义务关系及内容而订立的协议。

  中国经济体制改革中,为落实生产经营责任制,确定国家、农业集体经济组织或工商企业、公民的责权利关系和承包人承包经营权的一种法律形式。合同适用范围十分广泛。广义的包括农业承包经营合同和工商企业的承包经营合同。

  所谓单项承包,是就某一项指标进行承包,这是承包经营责任制刚刚试行时的主要形式之一,目前已不多见。它的优点在于方法简单、目标明确,并且可以把工资同该项指标挂钩,有利于调动广大职工的积极性。所谓综合承包,是就两项以上指标进行承包。这种形式综合性强,内容全面,有利于企业的全面发展。

  签订企业承包经营合同,应采用书面形式,其的内容一般包括:

  1、承包合同中必须明定承包经营期限;

  2、承包者的权利和权限、义务和责任;

  3、承包经营的方式和内容;

  4、收益的分配方式;

  5、风险保证金、保函或风险抵押金;

  6、违约罚则;争议解决方式;

  7、对承包经营前合营企业的亏损及债务的责任;

  8、清产核资的原则和移交程序、计价办法;

  9、承包的生产指标和利润额;技术更新指标;

  10、企业债务安全线;

  11、承包后对合营企业原有人员的安排、劳动管理、工资、福利、保险;

  12、在承包经营期内因执行承包合同而同其他公司、企业、个人等引起的纠纷由谁负责处理和承担责任等内容。

  以上关于就是部分关于企业承包经营合同的知识。若是当事人还存有疑问,应该寻找专业律师进行详细了解。对该合同的风险、注意事项等做较为全面的学习了解,以杜绝将来争议的发生。深圳合同纠纷律师还提供在线律师咨询,欢迎您进行在线咨询。

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