常见问题

借款合同当事人死亡怎样去起诉

  借款合同如果是债权人死亡的,由债权人近亲属代债权人起诉,如果是债务人死亡的,需要等待继承人表明是否参加诉讼。

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条

  在诉讼中,一方当事人死亡,需要等待继承人表明是否参加诉讼的,裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼,被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。

  二、债务纠纷诉讼中证据的收集

  到法院起诉解决债务纠纷的,如果没有直接的债权债务合同证明的,可以收集以下证据:

  1、通过电话录音,如在电话里提到还钱的事,对方承认了借钱的事实。这种其实是比较好找的,因为在两个人关系没有恶化之前,双方一开始可能就还钱的事情心平气和地讨论过,因此没有借条没关系,所以这种录音一定要及时收集起来。

  2、通过收集短信,如短信内容里提到还钱的事,看对方回复里有没有承认借钱的事。这种也相当于之前的电话录音,对于证明借贷关系有一定的力度,但一般不会作为认定有借钱关系的直接证据,上了法庭的话还会对短信内容进行质证。

  3、到银行调取当时提款的凭证或者是转账的凭证等。银行提款或者转账的凭证,能够说明你们之间有金钱交易,而且,这种凭证一般也是比较好调取的,若是在转账时不记得保存了,到银行那也可以查询。所以,遇到没有写借条的情况下,千万不用着急,慢慢搜索能够作为证据的东西是很关键的。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,借款合同如果是债权人死亡的,由债权人近亲属代债权人起诉,如果是债务人死亡的,需要等待继承人表明是否参加诉讼。如果需要法律方面的帮助,读者可以到深圳合同纠纷律师进行咨询,深圳合同纠纷律师有专业的律师为你解答。

  租赁期间届满继续履行租房合同怎么办

  依据我国相关法律的规定,租赁房屋的期限在6个月以上的,要签订书面的租赁合同,签订租赁合同要载明租赁的期限,那么租赁期间届满继续履行租房合同如何处理?下面由深圳合同纠纷律师小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  一、租赁期间届满继续履行租房合同怎么办(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

  房屋租赁合同期满后,承租人继续租赁房屋,而出租人没有异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

  《中华人民共和国合同法》

  第二百三十六条 【续租】租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

  二、房屋租赁合同解除的时间如何确定

  实践中应区分以下情形处理:

  1、诉讼前,当事人一方行使合同解除权,通知对方当事人解除合同,相对方有异议致双方形成诉讼,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的,可以在判决理由部分予以明确。

  2、当事人一方未通知对方,径行向法院起诉或反诉要求解除合同,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,应当判决解除合同。

  3、当事人双方对合同是否解除存在争议,法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权,合同应当继续履行,但当事人在诉讼中均同意解除合同的,以双方合意解除之日为合同解除之日。

  三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

  租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,房屋租赁合同期满后,承租人继续租赁房屋,而出租人没有异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。如果需要法律方面的帮助,读者可以到深圳合同纠纷律师进行咨询,深圳合同纠纷律师有专业的律师为你解答。

  房屋抵押后租赁是否可延期

  房屋抵押是债务担保的重要方式,如果房屋在抵押前已经租赁的,抵押房屋时要通知承租人,租赁房屋一般是有期限的,那么房屋抵押后租赁可不可延期的?下面由深圳合同纠纷律师小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  一、房屋抵押后租赁是否可延期(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

  房屋抵押与房屋租赁期限能不能延长是没有联系的,房屋租赁租赁合同有约定期限的,按约定期限承租,没有约定的视为不定期租赁,房屋抵押不影响已经签订的租赁合同。

  《中华人民共和国合同法》

  第二百二十九条 【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

  第二百三十二条 【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

  二、买卖不破租赁的限制适用

  1、动产租赁的限制适用

  从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。

  2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”

  3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。

  三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

  第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,房屋抵押与房屋租赁期限能不能延长是没有联系的,房屋租赁租赁合同有约定期限的,按约定期限承租,没有约定的视为不定期租赁,房屋抵押不影响已经签订的租赁合同。如果需要法律方面的帮助,读者可以到深圳合同纠纷律师进行咨询,深圳合同纠纷律师有专业的律师为你解答。

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