常见问题

租赁合同的履约保证金可否退还

  依据合同法的规定,进行租赁活动时,如果租赁的期限超过6个月的,要签订书面的租赁合同,出租人可以要求承租人交纳履约保证金的,那么租赁合同的履约保证金可不可以退还?下面由深圳合同纠纷律师小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  一、租赁合同的履约保证金可否退还(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

  租赁合同的履约保证金能不能退还,要依据当事人是否履行了合同而定,没有履行合同的不退还,收受履约保证金一方不履约的,双倍返还。

  《中华人民共和国合同法》

  第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  第一百一十六条 【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  二、合同违约保证金是否有效的标准

  要判断双方当事人约定的履约保证金是否有效,是否可以在一方违约时适用,笔者认为应当从以下三个标准判断:

  (一)双方在合同中明确约定了缴存履约保证金的一方以及缴存的金额;

  (二)双方对适用履约保证金的条件(如出现何种违约行为时可以适用履约保证金条款)要有具体明确的约定;

  (三)双方对适用履约保证金的后果(如出现约定的违约行为时,一次扣除多少履约保证金等)要有明确约定。

  如果双方当事人仅是在合同中笼统的约定了一定数额的履约保证金,但对适用履约保证金的条件和后果没有明确约定,在缴存保证金一方当事人出现违约时,另一方当事人主张适用履约保证金条款时,法院不应予以支持,因为此时双方当事人实质上对履约保证金如何适用是没有约定的,且履约保证金属于意定担保,如当事人约定不明确则其没有发生作用的法律基础。

  三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,租赁合同的履约保证金能不能退还,要依据当事人是否履行了合同而定,没有履行合同的不退还,收受履约保证金一方不履约的,双倍返还。如果需要法律方面的帮助,读者可以到深圳合同纠纷律师进行咨询,深圳合同纠纷律师有专业的律师为你解答。

  偷盗物租赁,其合同是否有效

  依据我国相关法律的规定,在进行租赁活动时,租赁双方可以签订相应的租赁合同的。那么,如果是偷盗物租赁,其签订的合同是否有效?下面由深圳合同纠纷律师小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

  一、偷盗物租赁,其合同是否有效(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

  盗窃的赃款赃物属于违法犯罪所得,没有对该物品的处置权,所以买卖该物品是无效的,确定的合同也没有法律效力。

  《合同法》第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  二、出租他人之物的合同效力是怎么认定的

  租赁合同是以物的使用收益为目的,出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,并不影响租赁合同的效力。以他人之物出租的,租赁合同仍为有效,不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。如出租人不能将标的物交付承租人使用,则承担债务不履行的责任;如出租人将租赁物交付承租人使用,则承租人应交付租金,而不得以租赁物非为出租人所有对抗。出租人以他人之物出租的,对标的物的所有人构成侵权或不当得利,应当向标的物的所有人或合法使用人负侵权的民事责任或返还不当得利的责任。

  根据《合同法》二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。由此可知,合同是有效的,但是所有权人可以撤销合同,属于合同分类里面的效力待定的合同。

  三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  以上就是深圳合同纠纷律师小编对“偷盗物租赁,其合同是否有效”所进行的解答,我们可以了解到盗窃的赃款赃物属于违法犯罪所得,没有对该物品的处置权,所以买卖该物品是无效的,确定的合同也没有法律效力。如果大家还想了解其他法律知识,深圳合同纠纷律师还提供了专业的律师在线咨询服务,欢迎您再次进行法律咨询。

  租赁合同怎么认定根本违约

  房东跟租客就租赁事宜签订了一份合同,在履行合同的过程中,一方觉得另一方有根本违约,并没有遵循租赁合同,甚至租赁合同里面的内容都不符合法律的相关规定,导致自己有损失,租赁合同怎么认定根本违约?针对相关问题深圳合同纠纷律师小编做了详细介绍。

  一、租赁合同怎么认定根本违约(《合同法》于2020年12月31日失效)

  一般认为根据我国《合同法》第94条的规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形就视为根本违约。

  第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  二、房屋租赁合同常见的违约情形

  1、在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。

  2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

  3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

  4、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

  三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效)

  《民法典》第五百六十三条

  有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

  租赁合同怎么认定根本违约?在签订租赁合同之前,最好是能够先找个律师分析下这份合同的正当性,了解下这份合同的规范。租赁合同一方要认定另一方根本违约,此时应该要怎么做才能帮助自己,可以来深圳合同纠纷律师找律师帮助你。

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