常见问题

债权债务关系与租赁关系能兼容吗

  网友姚先生和某融资租赁公司租了一辆家用轿车,按月支付给对方租金,双方约定合同期满后轿车归姚先生所有。姚先生不太明白自己和融资租赁公司之间的关系是债权债务关系还是租赁关系,感觉两者都有。深圳合同纠纷律师小编和大家一起来分析一下债权债务关系和租赁关系能否兼容。

  一、债权债务关系与租赁关系能兼容吗(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

  可以兼容的的,融资租赁关系就是债权债务关系和租赁关系兼容的情形。融资租赁其实是借助融资的形式创造融物的本质结果。先期不发生物权转移,只是在租金上产生一定的债权债务关系。到最后处理残值的时候发生了货物所有权的转移,这是一种结合融资融物的最新筹资方式。

  《合同法》

  第二百三十七条 定义

  融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。

  第二百三十八条 合同的主要条款及形式

  融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。 融资租赁合同应当采用书面形式。

  第二百三十九条 租赁物的购买

  出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人交付标的物,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

  二、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。

  第七百三十六条 融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。

  融资租赁合同应当采用书面形式。

  综上可见,融资租赁关系就是债权债务关系和租赁关系兼容的一种特殊情况,证明两种关系在某些情况下是可以兼容的。如果您还想要了解更多关于融资租赁方面的信息,欢迎您到深圳合同纠纷律师进行法律咨询,小编会详细为您解答的。

  怎么认定商铺租赁合同真实有效

  依据我国相关法律的规定,进行商铺租赁时,租赁双方要签订书面租赁合同的,而租赁合同要生效才具有约束力的,那么如何认定商铺租赁合同是真实有效?下面由深圳合同纠纷律师小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  一、怎么认定商铺租赁合同真实有效(《民法总则》有效期限截止:2020年12月31日)

  商铺租赁合同真实有效的条件是租赁合同双方具有民事行为能力、合同是双方真实意思表示、合同内容不违反法律强制性规定。

  《中华人民共和国民法总则》

  第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、商铺租赁出租人的权利

  租赁合同出租人享有下列权利:

  1、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金,如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金,出租人可以依合同法的规定,要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。

  2、要求承租人按合同约定的方式使用出租物,并可对承租人使用租赁物进行监督和检查,如果因承租人的原因致租赁物损失、毁灭,承租人应承担赔偿责任。

  3、合同终止时及时收回租赁物,在合同约定的租赁期限届满时,对出租物按合同约定的内容检查验收,符合规定的条件,按时收回租赁。

  4、解除合同。出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定使用出租物,造成出租人损失,出租人可以依合同法的规定解除合同,并要求出租人赔偿因此而造成的损失。

  5、要求恢复原状。承租人未征得出租人同意,擅自改善或者增设他物,出租人可以请求承租人恢复出租物原状。

  三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,商铺租赁合同真实有效的条件是租赁合同双方具有民事行为能力、合同是双方真实意思表示、合同内容不违反法律强制性规定。如果需要法律方面的帮助,读者可以到深圳合同纠纷律师进行咨询,深圳合同纠纷律师有专业的律师为你解答。

  迟交租金多久合同终止

  我们知道人们一般工作的时候都是外面租房子,但是租房的话一般要签订相关的合同,有时候会出现拖欠房租的情况,那么欠房租多久可以终止合同?下面就由深圳合同纠纷律师小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

  一、欠房租多久可以终止合同(《合同法》于2020.12.31失效)

  欠房租多久可以解除合同首先看合同中的条款是否有约定什么情况下可以解除合同,如果有明确约定适用合同约定。如果合同中没有针对这个情形进行明确约定,那么适用法律规定。先向租赁房发个解除合同通知书,通知书在到达租赁人时生效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  租赁合同被解除后,租赁期间尚未届满的,合同终止履行,承租人应返还租赁物,承租人欠付的租金以及对出租人造成的损害,应当进行清算。合理期限应当根据到期租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况等因素来确定。

  《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  二、遇到承租人拖欠房租要怎么办

  1、由于出租房屋的租金确实过高,而致使承租人无法按时交纳的,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求承租人交付。

  2、出租方采取停水、停电的措施,必须要有依据。因为根据合同法意思自治原则,合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定,双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的,则不能采取这种措施,否则,此举是构成侵权的,到头来就会“有理变成无理”,要赔偿对方损失的。因此,这类措施不应滥用,运用要有依据,用得恰当。

  3、拖欠房租如何处理,对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的,出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。

  4、在租赁期限内承租人意外死亡,承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承,则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。

  5、对于由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况,出租人应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助承租人制定并落实还欠计划,允许承租人将积欠的房租分期返还。

  6、对于恶意拖欠房租的租客,房主必要时可诉诸法律,保障自己的合法权益。

  三、最新资讯(《民法典》于2021.1.1生效)

  《中华人民共和国民法典》第一百一十二条

  第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  第七百二十三条 因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

  我们可以了解到欠房租过久可以解除合同其实要看合同的规定是怎样的,如果有规定时间那么就要按照这个规定来执行的,希望大家可以明白。以上这些深圳合同纠纷律师小编为大家整理的相关内容,如果还有什么疑问,可以咨询深圳合同纠纷律师相关律师。

Copyright © 2002-2020 深圳合同纠纷律师--深圳最专业的经济合同律师 版权所有  

http://gongsi.lanlongseo.com/

  • QQ咨询

  • 微信咨询

  • 电话咨询

    电话:18688954195
  • 邮件咨询

请选择客服进行聊天

  • 微信咨询

    长按,识别二维码
点击电话进行一键拨打
点击邮箱进行一键发送