常见问题

租赁合同如何主张损害赔偿

  依据我国相关法律的规定,进行租赁活动时,租赁双方可以签订租赁合同的,而租赁合同要载明违约责任的承担方式,那么租赁合同怎样主张损害赔偿的?下面由深圳合同纠纷律师小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  一、租赁合同如何主张损害赔偿(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

  租赁合同一方违约造成另一方损失的,权利人可以要求违约方承担违约责任,如果违约方不承担的,权利人可以向法院主张赔偿。

  《中华人民共和国合同法》

  第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

  当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

  二、承租人可以单方面解除合同的情况是怎样的

  对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同:

  1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

  2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

  3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;

  4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。

  三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,租赁合同一方违约造成另一方损失的,权利人可以要求违约方承担违约责任,如果违约方不承担的,权利人可以向法院主张赔偿。如果需要法律方面的帮助,读者可以到深圳合同纠纷律师进行咨询,深圳合同纠纷律师有专业的律师为你解答。

  房屋租赁转租的损害赔偿如何划分

  依据我国相关法律的规定,出租人出租房屋的,要与承租人签订房屋租赁合同,承租人未经出租人同意的,不得转租房屋,那么房屋租赁转租的损害赔偿怎样划分?下面由深圳合同纠纷律师小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  一、房屋租赁转租的损害赔偿如何划分(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

  未经出租人同意转租的,因转租行为造成房屋损害的,由承租人对出租人承担责任,如果经出租人同意的,由次承租人对出租人承担责任。

  《中华人民共和国合同法》

  第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  二、怎样避免房屋租赁纠纷

  (一)房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;

  (二)房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;

  (三)房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书,以防无据可查。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,任何一方可以随时解除合同;

  (四)对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

  三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,未经出租人同意转租的,因转租行为造成房屋损害的,由承租人对出租人承担责任,如果经出租人同意的,由次承租人对出租人承担责任。如果需要法律方面的帮助,读者可以到深圳合同纠纷律师进行咨询,深圳合同纠纷律师有专业的律师为你解答。

  融资租赁属于民间借贷吗

  在现实生活中一些机械设备的价值是比较巨大的,使用设备的单位没有能力购买的,可以通过融资租赁的方式租赁设备,那么融资租赁是不是属于民间借贷?下面由深圳合同纠纷律师小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  一、融资租赁属于民间借贷吗(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

  民间借贷与融资租赁都是属于资金融通的行为,但融资租赁并不是民间借贷,融资租赁的当事人包括出租人、出卖人与承租人。

  《中华人民共和国合同法》

  第二百三十七条 【定义】融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。

  第二百三十八条 【合同的主要条款及形式】融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。

  融资租赁合同应当采用书面形式。

  《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

  第一条 本规定所称的民间借贷,是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。

  经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构,因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷,不适用本规定。

  二、融资租赁具体特征

  融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

  1、租赁物由承租人决定,出租人出资购买并租赁给承租人使用,并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

  2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物,对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

  3、出租人保留租赁物的所有权,承租人在租赁期间支付租金而享有使用权,并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

  4、租赁合同一经签订,在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同,无故毁约则要支付相当重的罚金。

  5、租期结束后,承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择,若要留购,购买价格可由租赁双方协商确定。

  三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,民间借贷与融资租赁都是属于资金融通的行为,但融资租赁并不是民间借贷,融资租赁的当事人包括出租人、出卖人与承租人。如果需要法律方面的帮助,读者可以到深圳合同纠纷律师进行咨询,深圳合同纠纷律师有专业的律师为你解答。

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